\u00a0BRUNO ZAFFARI:<\/strong>\u00a0Desde o in\u00edcio nosso objetivo foi desenvolver um empreendimento pensado ao longo prazo. Assim, buscamos diferenciais de design, materiais e tecnologia que fa\u00e7am com que o pr\u00e9dio retenha valor com o passar do tempo, melhore efici\u00eancia operacional e reduza a obsolesc\u00eancia. A proposta da certifica\u00e7\u00e3o LEED est\u00e1 muito alinhada com esses preceitos e, pela credibilidade e lideran\u00e7a internacional da organiza\u00e7\u00e3o, acabou sendo uma escolha natural.\u00a0\u00a0<\/p>\n <\/p>\n GB:<\/strong>\u00a0O JBZ est\u00e1 buscando o mais alto n\u00edvel de certifica\u00e7\u00e3o (LEED Platinum). Foi uma decis\u00e3o dif\u00edcil? Quais fatores pesaram nesta decis\u00e3o?\u00a0\u00a0<\/p>\n BZ:\u00a0A decis\u00e3o de realizar a certifica\u00e7\u00e3o em si foi a que demandou um pouco mais de tempo. Inicialmente pretend\u00edamos buscar o selo LEED Gold. Com um maior entendimento do sistema de cr\u00e9ditos, das potencialidades da \u00e1rea e, ainda, apoio da equipe t\u00e9cnica, a certifica\u00e7\u00e3o Platinum se mostrou mais alinhada com o objetivo geral do projeto, o objetivo de fazer algo realmente marcante para a cidade acabou nos levando a buscar os 90 pontos.\u00a0<\/p>\n GB:<\/strong>\u00a0Esse \u00e9 o primeiro edif\u00edcio LEED da\u00a0Belmondo\u00a0e ele est\u00e1 prestes a ser entregue. Como a sua percep\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao LEED mudou desde a decis\u00e3o inicial pela certifica\u00e7\u00e3o?\u00a0\u00a0<\/p>\n BZ:\u00a0<\/strong>No decorrer da obra. Acredito que nossa percep\u00e7\u00e3o sobre o LEED tenha evolu\u00eddo de agregar um conjunto de caracter\u00edsticas sustent\u00e1veis no projeto para repensar o processo construtivo, com entendimento n\u00e3o s\u00f3 da execu\u00e7\u00e3o, mas da opera\u00e7\u00e3o, impactos e manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio.\u00a0\u00a0<\/p>\n <\/p>\n GB:\u00a0<\/strong>No que diz respeito ao LEED, do seu ponto de vista, quais foram os principais desafios enfrentados pelo JBZ? Como eles foram superados?\u00a0\u00a0<\/p>\n BZ:<\/strong>\u00a0Os principais desafios se relacionam \u00e0 comunica\u00e7\u00e3o e ao alinhamento de toda a equipe na aten\u00e7\u00e3o aos requisitos do LEED, na necessidade de redesenhar partes do projeto para incluir preceitos da certifica\u00e7\u00e3o e, por fim, na quest\u00e3o de volume de obra, que acaba inviabilizando ou dificultando a ado\u00e7\u00e3o de certas tecnologias por limita\u00e7\u00f5es de espa\u00e7o e dilui\u00e7\u00e3o de custo.\u00a0\u00a0<\/p>\n <\/p>\n GB:<\/strong>\u00a0Qual a sua avalia\u00e7\u00e3o do mercado de edif\u00edcios corporativos em Porto Alegre e das constru\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis dentro desse contexto?\u00a0\u00a0<\/p>\n BZ:<\/strong>\u00a0Acreditamos que o mercado j\u00e1 passou pelo seu pior momento e come\u00e7a a dar sinais de recupera\u00e7\u00e3o. Sem d\u00favida, o fato de estarmos passando pela mais longa recess\u00e3o da hist\u00f3ria do Brasil gerou altos \u00edndices de vac\u00e2ncia e oscila\u00e7\u00f5es nos valores de vendas e loca\u00e7\u00f5es. Nesse cen\u00e1rio, pr\u00e9dios com melhor localiza\u00e7\u00e3o e diferenciais, como a sustentabilidade, tendem a se recuperar de forma mais r\u00e1pida. Para o futuro, com a normaliza\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o, a busca por sustentabilidade deve ser cada vez maior, sendo uma das tend\u00eancias mais importantes a serem observadas no comportamento de consumo.\u00a0\u00a0<\/p>\n <\/p>\n GB:<\/strong>\u00a0Em sua opini\u00e3o, o que o JBZ significa para Porto Alegre e para o Rio Grande do Sul?\u00a0\u00a0<\/p>\n BZ:<\/strong>\u00a0O que posso dizer \u00e9 o que pretend\u00edamos quando definimos o prop\u00f3sito do empreendimento. Pesquisamos muito o mercado e procuramos conhecer e entender a l\u00f3gica que guiava o desenho dos projetos corporativos da cidade, para com base nisso, entender como poder\u00edamos construir nossa proposta de valor. Al\u00e9m disso, situada em uma esquina importante da Avenida Carlos Gomes, maior\u00a0p\u00f3lo\u00a0corporativo de Porto Alegre, a \u00e1rea trazia uma grande oportunidade,\u00a0perse. Estabelecemos ent\u00e3o como premissa trazer algo novo para a cidade, que realmente desafiasse os padr\u00f5es. Ao torn\u00e1-lo tamb\u00e9m uma homenagem ao nosso pai, Jo\u00e3o Benjamin Zaffari, esse desejo foi potencializado. Esperamos enfim, que o pr\u00e9dio seja um marco positivo no\u00a0skyline\u00a0da cidade, um lugar inspirador para as pessoas constru\u00edrem seus neg\u00f3cios e conquistarem os seus sonhos.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n \u00a0GB:\u00a0<\/strong>O LEED figura na sua estrat\u00e9gia de comercializa\u00e7\u00e3o do JBZ? Em que aspecto?\u00a0<\/p>\n BZ:<\/strong>\u00a0O LEED est\u00e1 presente como um diferencial de tecnologia e acabamento do pr\u00e9dio, sendo um referencial importante de inova\u00e7\u00e3o trazida pelo projeto. Al\u00e9m da quest\u00e3o da sustentabilidade em si, demonstra a preocupa\u00e7\u00e3o que se teve com a opera\u00e7\u00e3o eficiente e manuten\u00e7\u00e3o do empreendimento ao longo dos anos. A import\u00e2ncia da certifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o imediata, ainda que ajude na velocidade de ocupa\u00e7\u00e3o, mas na reten\u00e7\u00e3o de valor a longo prazo.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n GB:\u00a0<\/strong>Na sua avalia\u00e7\u00e3o, o LEED encareceu a obra? Em quanto e em que aspectos?\u00a0\u00a0<\/p>\n BZ:<\/strong>\u00a0A certifica\u00e7\u00e3o em si n\u00e3o foi o fator determinante para o encarecimento da obra. A partir do momento em que decidimos n\u00e3o apenas buscar a certifica\u00e7\u00e3o Platinum, mas faz\u00ea-lo nos 89\/90 pontos, absorvemos cr\u00e9ditos que demandavam investimentos maiores que o normal, ainda que n\u00e3o se possa afirmar que o incremento tenha sido muito significativo.\u00a0\u00a0<\/p>\n <\/p>\n GB:\u00a0<\/strong>Mesmo n\u00e3o precisando dos pontos associados \u00e0 gera\u00e7\u00e3o local de energia renov\u00e1vel para conquistar o n\u00edvel LEED Platinum, a\u00a0Belmondo\u00a0decidiu agregar esse diferencial e fazer o investimento. Por qu\u00ea?\u00a0\u00a0<\/p>\n BZ:<\/strong>\u00a0O empreendimento n\u00e3o pode se limitar \u00e0 certifica\u00e7\u00e3o. Sem d\u00favida, o LEED foi importante na defini\u00e7\u00e3o de uma s\u00e9rie de equipamentos e especifica\u00e7\u00e3o de materiais, mas isso n\u00e3o significa fazer apenas o m\u00ednimo – a gera\u00e7\u00e3o local de energia renov\u00e1vel, inclusive, n\u00e3o foi o \u00fanico cr\u00e9dito excedente ao m\u00ednimo do Platinum. Entendemos que o investimento fazia sentido e era coerente com o prop\u00f3sito do projeto e decidimos por agregar mais essa inova\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n \u00a0GB:<\/strong>\u00a0Qual a principal li\u00e7\u00e3o\/aprendizado que\u00a0vc\u00a0tirou da experi\u00eancia de certificar o JBZ?\u00a0\u00a0<\/p>\n
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